2019年Letou官网考试00158《财物评价》模仿试题（18）
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核算剖析题
1.某商业用房地产，按国家规定其土地运用权最高年限为40年，现该房地产拟租借，租借期为10年，按租借两边的租借合同规定，前5年租金是以榜首年租金8万元为根底，每年按等比级数递加，每年递加比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定本钱化率(折现率)为10%，如按上述租借合同条件为根据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?
要求：
(1)按分段法核算并写出公式，其间后5年预期收益现值有必要运用年金法核算;
(2)写出核算进程;
(3)写出正确定论。
2.A企业被B企业吞并，需求对A企业自创的一项技能进行评价。据材料可知：该技能研制时发作原材料费10000元，辅佐材料费4000元，燃料动力费1100元，有关人员薪酬和补助5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，办理费1200元，占用固定财物的折旧费3500元，人员训练费和材料费等1300元，专利请求费800元。该技能的创造性劳动倍加系数为3，科研均匀危险率为6%，无形财物的价值降低率为20%。据预测，该技能运用后，B企业每年可新增赢利90000元。该专利技能剩下有效期限为5年。若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技能的重置价值(核算结果保存两位小数)。
3.评价某企业价值时，已知其财物总额为13300万元，长期负债3000万元。商场均匀收益率为20%，国债利率15%，该企业适用的β系数为1.4，长期负债利率17%。若所得税税率为30%，试核算加权均匀资金本钱(核算结果保存两位小数)。
4.A企业为了全体财物转让，需求进行评价，评价基准日为2004年12月31日。估计其未来5年的预期赢利总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占出本钱钱的比重为50%，均匀长期负债本钱为7%，在未来5年中均匀每年长期负债利息额为20万元，每年活动负债利息额为40万元。评价时商场均匀收益率为8%，无危险报酬率为3%，企业地点职业的均匀危险与社会均匀危险的比率为1.2。A企业为正常交税企业，且出产经营比较平稳。试运用年金法核算A企业的出本钱钱价值。
5.甲企业是一家出产家用电器的制作企业，其2001年的收益状况见赢利表，表中补助收入50万元中包含了企业增值税出口退税30万元和因水灾政府专项补助20万元;表中经营外开销25万元为企业遭受水灾的丢失开销。经剖析，估计从2002年到2005年企业的净赢利将在2001年正常净赢利水平上每年递加1%，从2006年到2021年企业净赢利将坚持在2002年至2005年各年净赢利按现值核算的均匀水平上。企业将在2021年末中止出产、全体变现，估计变现值约为150万元。若折现率为10%，现行税收政策坚持不变，试评价2001年12月31日该企业的价值(核算结果保存两位小数)。
赢利表单位：元
项目行次本年累计数
一、主经营务收入19 000 000
减:：主经营务本钱45 000 000
主经营务税金及附加5300 000
二、主经营务赢利103 700 000
加：其他事务赢利110
减：经营费用14300 000
办理费用151 800 000
财务费用16400 000
三、经营赢利181 200 000
加：出资收益190
补助收入22500 000
经营外收入230
减：经营外开销25250 000
四、赢利总额271 450 000
减：所得税(33%)28478 500
五、净赢利30971 500 |
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